戰，多個國家採取的措施如社交距離、邊界管制及隔離更對全球的經濟造成負面影響。此外，對於整體經濟環境的悲觀情緒對投資及
由於隔離措施及業務關閉，中華人民國（「中國」）房地產市場出現放緩，其對個人移動性及物業購買行為產生不利影響，並因此導
致物業交易量下滑。根據中國指數研究院最近發佈的一份報告，獲調查的50座主要城市於2020年上半年的月均銷售面積已按年下降約
15%，為自2015年以來的最低水平。儘管已採取增加住房補貼及放寬落戶等支援性政策，一線城市的物業價格僅略微增加，
而低線城市的物業價格甚至錄得減少。面臨如此艱難和不確定的經營環境，尤其是全球確診個案數量回升，地產商已將其銷售及營銷
室內設計行業極度倚賴房地產行業的表現。優質室內設計為地產商提升物業價值及增加物業交易量的關鍵因素。因此，即使房地產市
團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」）於2020年上半年展現了韌性。本集團於2020年6月30日止六個月期間（「本期
間」）的新簽合同數量水平保持穩定，而本集團亦能於提供優質室內設計服務的同時維持可接受的毛利率。
受惠於地產商對優質室內設計服務的仰賴進以驅動物業升值及增加物業交易量，室內設計服務分部收入由約131.0百萬港元上升
約5.9%至約138.7百萬港元，佔總收入的約74.2%（截至2019年6月30日止六個月期間（「上個期間」）：59.1%）。憑藉本集團廣受認
可的品牌價值及優質服務，本集團亦能透過堅持其定價及成本控制策略抵禦市場壓力，分部毛利由上個期間的約50.5百萬港元顯
於2020年6月30日，該業務分部的剩餘合同總額為約291.1百萬港元（上個期間：328.7百萬港元），預期將根據項目完成的進度變
現。剩餘合同總額減少約37.6百萬港元或11.4%，主要由於COVID-19在2020年第一季度於全球爆發造成中國業務活動暫緩所致。
於2016年開始經營的室內陳設服務分部於過往兩年取得顯著增長。室內陳設服務的收入主要在室內裝飾產品交付至實際地點後確
響。分部錄得收入驟減約46.9%至約47.4百萬港元（上個期間：約89.3百萬港元），佔總收入的約25.4%（上個期間：40.3%）。分部
於2020年6月30日，該業務分部的剩餘合同總額為約197.5百萬港元（上個期間：169.8百萬港元），預期將根據室內裝飾產品的交
付及項目的完成變現。室內陳設服務的剩餘合同總額中，約78.3百萬港元（上個期間：78.3百萬港元）由一項馬來西亞的長期項目
憑藉本集團的豐富經驗及提供室內設計服務方面的專業知識，室內陳設服務分部預期將保持強勁，並在日後市場復甦後為本集團
本集團經營的另一個重要業務為產品設計服務，此服務對我們的室內陳設服務能相配套，並能提升室內設計及室內陳設的整體層
次，從以提升客戶滿意度。提供該等服務亦符合本集團營銷及品牌推廣策略。於本期間，來自該業務分部的收入約為0.8百萬港
元（上個期間：1.2百萬港元）。收入減少主要是由於我們銷售予客戶的設計產品減少，致使從中收取之特許權使用費減少所致。
由於室內設計服務的增長較室內陳設服務的減少所抵銷的部分高，本集團錄得總收入約186.9百萬港元，減少約15.6%（上個期間：
221.5百萬港元）。然而，毛利由上個期間的約77.3百萬港元增加約3.4%至約79.9百萬港元，毛利率由上個期間的約34.9%顯著提升約7.9
個百分點至約42.8%，主要是由於本期間的室內設計服務分部收入增加及更嚴格的成本控制措施所致。
從經營的角度來看，本集團亦於獲取及挽留新舊客戶方面取得重大進展。於本期間內，本集團尚能投得現有客戶的大部分項目，因客
共約為488.6百萬港元，預期將分別根據項目完成進度及室內陳設產品的交付進度變現。儘管未來市場存在不確定性，穩固的合同供應
新簽合同的合同總額並無如預期增加，主要是由於本年度第一季度COVID-19疫情於全球爆發及整體中國市場暫緩。室內陳設服務收入
受到示範單位及場地封鎖的重大影響，本集團的總收入進而受到影響。然而，本集團仍致力將新簽合同的下降幅度維持在較低水平。
藉由本集團為業務多元化而持續作出的努力，包括發展專業品牌及擴張至新市場，本集團室內設計服務的表現預期將於此動盪期間有
本集團不僅致力於多元開發其收入來源以緩解商業環境中的挑戰，亦特別著重於審慎的成本措施以提高效率，其已反映在本集團於本
期間內對行政費用及直接勞工成本的嚴格成本控制。於本期間內，行政費用由約78.7百萬港元減少約15.4%至約66.6百萬港元。該減少
主要由於本集團因不利且動盪市況期間的緊縮措施導致平均薪金及員工人數減少所致。加上中國及及相關當地機關提供的返
利以及補貼，本公司股權持有人應佔溢利亦轉虧為盈，於本期間由淨虧損約8.6百萬港元增加至淨溢利約6.1百萬港元。
元（2019年12月31日：273.6百萬港元），而其負債率及流動比率分別維持在7.9%及3.0倍（2019年12月31日：7.4%；3.2倍）的低水平。
銀行結餘及現金減少主要是由於本期間內應收票據的投資增加（詳情載列於簡明綜合財務報表附註11）。另一項值得注意的關鍵指標
於若干城市封城以及我們客戶、銀行及稅務機關的營運暫緩所致，該等原因延遲了本期間內中國發票的發行以及我們客戶及銀行的付
款程序。儘管現金轉換週期大幅增加，其仍維持於健康水平。如此穩健的財務狀況及靈活度對於本集團在瞬息萬變的經營環境以及競
就本集團的毛利而言，毛利的增加乃主要由於室內設計服務分部的收入佔本集團總收入的比例增加。儘管來自室內陳設服務分部的收
入大幅減少，該業務分部的毛利率低於室內設計服務分部，於本期間內的收入組合變動對本集團毛利率的回升有所貢獻。
加至約8.1百萬港元（上個期間：7.2百萬港元），此乃主要由於本期間內來自應收票據的利息收入、中國返利及補助增加所致。
展望2020年下半年，儘管國內經濟正緩步復甦當中，COVID-19疫情的影響仍然存在不確定性，尤其是COVID-19仍於國際間。將
於2020年11月舉行的美國總統選舉將為市況增添不確定性，執政團隊的更迭可能導致截然不同的外交及貿易政策，世界兩大經濟強國
亦將於本年度末進入第二階段貿易磋商。因此，即將到來的下半年充滿挑戰及不確定性。鑒於動盪的宏觀經濟環境，本集團將保持警
就營運而言，作為優質綜合室內設計服務供應商，本集團將持續加強與成熟及處於市場龍頭的地產商的關係，以於此下行週期取得更
多經常性項目。與此同時，本集團將憑藉其豐富的行業經驗及敏銳的市場觸覺，通過與方嶄露頭角的開發商合作並與此等對長期增長
有良好前景的夥伴並肩前行，獲取新客戶及商機。本集團亦將針對我們大部分住宅項目來源的中國一線及二線城市，加強營銷及站穩
於融資方面，本集團亦致力維持穩健的現金狀況，為我們提供應對新一輪挑戰時必要的靈活性。於本期間內，本集團於減少員工招聘
及企業開支方面採取積極措施，以進一步改善其現金流量及現金狀況，並將持續該等措施以打造盡可能精簡的成本架構。
透過多年努力，本集團已於室內設計行業建立牢固的品牌價值及龐大的客戶網絡。憑藉其備受肯定的設計能力、數十年的傑出經營及
廣受地產商認可的地位，本集團在其有效執行公司策略的支援下，對其長期發展仍保持審慎樂觀的態度。儘管面臨重重挑戰，本集團
將繼續「設計無界限」的，在瞬息萬變的商業環境中保持競爭力，並同時為持份者帶來長期價值回報。
本集團的財務、資本管理及外部融資職能集中由總部管理及控制。本集團一直堅守審慎理財原則，將財務及營運風險降至最低。
本集團主要依賴內部所得資金、銀行借款及於2018年7月5日透過公開發售及國際配售（「全球發售」）所得款項淨額為其經營及擴展
於2020年6月30日，本集團的債務總額（即計息借款總額（不包括因應用財務報告準則（「財務報告準則」）第16號而產生的租賃
負債））與資產總額比率約為5.1%（2019年12月31日：5.0%）及本集團負債率（淨債務（不包括因應用財務報告準則第
金減債務總額）約151.2百萬港元（2019年12月31日：243.1百萬港元）。淨現金的減少乃由於本期間內投資應收票據所致。
本集團的銀行借款主要來自用作撥付我們日常營運開支的銀行借款。如簡明綜合財務報表附註14所披露，於2020年6月30日，銀行借
款約2.0百萬港元（2019年12月31日：3.6百萬港元）以已抵押銀行存款作為抵押及於2020年6月30日13.0百萬港元的借款以本公司的公
集團亦擁有充足的已承諾及未動用貸款、營運資本融資及擔保融資，以滿足本集團的業務發展需求。本集團將審慎地尋求發展機會，
於2020年6月30日，本公司的股本及本公司股權持有人應佔權益分別為約11.4百萬港元（2019年12月31日：11.4百萬港元）及約441.3百
如簡明綜合財務報表附註16所披露，於本期間末，本集團的銀行借款以已抵押銀行存款約0.7百萬港元為抵押。
於本期間末，本集團並無擁有任何重大或有負債。有關資本承擔的內容，請參閱簡明綜合財務報表附註17。
本集團於2020年6月30日的銀行借款為港元及人民幣並以浮動利率計息。本集團在不同地區經營，使用不同外幣，包括人民幣及美
元。本期間內美元匯率相對穩定，而人民幣則波動較大。本集團並無就外幣或利率作對沖安排。現時，本集團定期檢討匯兌風險，密
本集團已採取審慎的信貸政策以應對信用風險。就進行中項目（無論在、中國或海外）而言，主要客戶為機構組織及信譽良好的物
儘管本期間內並無重大信用風險且並無逾期貿易應收款項撇銷，但本集團管理層仍不時審閱貿易應收款項的可收回性並密切監察客戶
為擴闊本集團的收入基礎，本集團正積極尋找不同項目性質及業務的機會。本集團將評估市況、及時調整策略並作出決策，以確保有
效實施本集團的擴展策略。本集團將透過定期檢討市場風險、營運風險、融資風險、政策風險、法律風險、合同風險及客戶及市場的
於2020年6月30日後及直至本報告日期，概無發生可能對本集團的營運及財務表現造成重大影響的重大事件。
於2020年6月30日，本集團擁有約549名全職僱員（2019年6月30日：603名）。於本期間內，僱員的薪酬總額（包括董事酬金）約為83.6
百萬港元（上個期間：89.3百萬港元）。僱員薪酬總額減少主要是由於僱員人數及員工平均薪酬減少所致。本集團提供具吸引力的薪酬
政策，亦會根據個人表現向合資格員工授予酌情花紅及購股權，以表揚彼等的貢獻及辛勤工作。本集團亦提供外部培訓項目，該等項
為取得更佳的剩餘資金利率回報，本集團於本期間向一名獨立第三方認購一項按固定年利率6%計息的60.0百萬港元的短期票據，其原
本集團受限於與其投資相關的市場風險。本集團管理層將不時密切監察本集團的投資表現，並將於需要時考慮採取風險管理措施。
展望下半年，我們已經看見中國經濟復甦的增長勢頭。然而，COVID-19仍於國際間，全球經濟下行對本集團表現造成的不利影響
仍然存在不確定性。此外，於2020年11月舉行的美國總統選舉將產生的潛在及經濟風險仍無法預見。總而言之，下半年的業務局
本人謹此代表本公司董事（「董事」）會（「董事會」）衷心感謝我們的股東、客戶、業務夥伴及專業團隊的全力支持。本集團有信心，作為
於2020年6月30日，董事及本公司主要行政人員於本公司及其相聯法團（定義見證券及期貨條例（「證券及期貨條例」）第XV部）的股份
及相關股份中，擁有(a)須根據證券及期貨條例第XV部第7及8分部知會本公司及聯合交易所有限公司（「聯交所」）的權益及淡倉
（包括根據證券及期貨條例有關條文彼等被視為或被當作擁有的權益及淡倉）；(b)須根據證券及期貨條例第352條記入該條所指的登記
除上文所披露者外，於2020年6月30日，經向本公司董事或主要行政人員作充分查詢並就其所深知，概無本公司董事或主要行政人員
本公司及聯交所的權益及淡倉（包括根據證券及期貨條例有關條文彼等被當作或被視為擁有的權益及淡倉）；(b)須根據證券及期貨條例
第352條記入該條所指的登記冊內的權益及淡倉；或(c)根據標準守則須知會本公司及聯交所的權益及淡倉。
於2020年6月30日，主要股東於本公司股份及相關股份中擁有登記於根據證券及期貨條例第XV部第336條須予存置之登記冊內的權益
Peacemark Enterprises由江河控股有限公司（「江河」）全資及實益擁有，因此，根據證券及期貨條例，江河被視為透過
江河由江河創建集團股份有限公司（「江河集團公司」）全資及實益擁有，因此，根據證券及期貨條例，江河集團公司被視為透過
富海霞女士（「富女士」）為劉載望先生（「劉先生」）的配偶，為江河源控股有限公司（「江河源」）的唯一董事。江河集團公司董事會受江河源控
制，因此，根據證券及期貨條例，江河源被視為透過江河、Peacemark Enterprises及Eagle Vision於江河集團公司持有的股份中擁有權益。
江河集團公司由江河源（由劉先生及其配偶富女士分別實益擁有85%及15%權益的公司）實益擁有約27.35%權益，因此，根據證券及期貨條例，劉先
生被視為於江河源透過江河、Peacemark Enterprises及Eagle Vision於江河集團公司間接持有的股份中擁有權益。
Sino Panda Group Limited（「Sino Panda」）由梁志天先生（「梁志天先生」）全資及實益擁有，因此，根據證券及期貨條例，梁志天先生被視為於
陳小雲女士為梁志天先生的配偶，因此，根據證券及期貨條例，被視為於梁志天先生擁有權益的股份中擁有權益。
於2020年6月30日，本公司並無獲悉除主要股東外尚有任何人士於本公司股份或相關股份中擁有須登記於根據證券及期貨條例第XV部
於2018年6月11日，本公司有條件採納首次公開發售前購股權計劃（「首次公開發售前購股權計劃」），旨在肯定本集團若干高級管理
首次公開發售前購股權計劃項下任何股份之認購價應相等於首次公開發售的價格中位數折讓50%之金額，即0.44港元。
倘包括接納有關要約的副本函件（當中清楚列明獲接納的該要約所涉及的股份數目）已獲承授人正式簽署且本公司已接獲以本公司為收
款人的1.00港元股款（作為據此授出的代價方式）時，授出購股權的要約將視為獲得接納，而有關該要約的該購股權則視為已授出且已
承授人僅可行使不多於該名承授人每12個月獲授購股權所涉及的相關股份總數20%的購股權，而在各歸屬期間結束時發行在外但尚未
首次公開發售前購股權計劃於2018年7月5日（即本公司股份於聯交所上市之日期（「上市日期」））屆滿。於上市日期前已授出購股權除
行使根據首次公開發售前購股權計劃授出的所有購股權時可能發行的股份，不得超過於上市日期已發行股份的10%（即114,000,000股股
倘因（包括但不限於）僱員行為不當及僱員違反任何刑事法例而被等原因而終止僱傭關係，則首次公開發售前購股權將告即時終止
本公司於2018年6月11日採納購股權計劃（「計劃」），主要目的為推動合資格人士（定義見下文）在日後盡可能為本集團作出貢獻及
人士或以其他方式與彼等維持持續合作關係，而就行政人員（定義見下文）而言，則可使本集團得以吸引及挽留具備經驗及能力的人士
╱或就彼等過去的貢獻作出獎勵。在計劃條款的規限下，董事會有權於計劃存續期間的任何時間向董事會絕對酌情挑選的任何合資
(a) 本集團任何成員公司的任何執行董事、經理，或持有行政、管理、監管或類似職務的其他僱員（「行政人員」）；
(b) 本集團任何成員公司的任何建議僱員、任何全職或兼職僱員，或於當時借調作全職或兼職工作的人士；
(f) 本集團任何成員公司的客戶、顧問、業務或合資公司夥伴、特許持有人、承包商、代理或代表；
(g) 為本集團任何成員公司提供設計、研究、開發或其他支援或任何諮詢、顧問、專業或其他服務的人士或實體；及
董事會須於提出要約時列出授出購股權的條款。根據計劃及本公司任何其他計劃已授出而尚未行使的購股權獲全面行使時可能發行的
最高股份數目，不得超過不時已發行股份的30%。倘該項授出的購股權將引致超出計劃限額，則於任何時候皆不得根據計劃授出購股
根據計劃及本公司任何其他計劃將授出的所有購股權獲行使時可能發行的股份總數，合共不得超過於上市日期已發行股份總數的10%
於任何12個月期間，因行使授予各合資格人士的購股權（包括已行使及尚未行使購股權）而已發行及將發行的最高股份數目不得超過不
根據計劃向本公司任何董事、主要行政人員或主要股東（定義見上市規則）或任何彼等各自的聯繫人士授出的任何購股權須事前獲獨立
非執行董事（不包括其聯繫人士為購股權承授人的獨立非執行董事）批准。倘向主要股東或獨立非執行董事或任何彼等各自的聯繫人士
授出任何購股權將導致已向該人士授出或將授予該人士的所有購股權（包括已行使、註銷及尚未行使購股權）獲行使時已發行及將予發
過5.0百萬港元，則該項進一步授出購股權須事先獲股東批准，而該人士及其聯繫人士須於股東大會上放棄投贊成票。
任何授出購股權的要約須於要約日期起計28日內獲接納。就授出購股權支付1港元代價後，方可接納獲授的購股權。購股權可自購股
權被視為已授出及接納日期起隨時行使，並於董事會全權酌情釐定的日期屆滿，惟不得超過自購股權被視為已授出及接納日期起計10
認購價由董事會釐定，且不得少於以下最高者：(i)於要約日期聯交所的每日報價表所報的股份收市價；及(ii)緊接要約日期前五個營業
根據於本報告日期，本公司所得的公開資料及據董事所知，於本期間內直至本報告日期，本公司已按上市規則的要求，維持足夠的公
本公司致力維持高水平的企業管治。本公司明白須以良好及有效的企業管治為基礎，方能達致平穩、有效和具透明度的營運，以及吸
引投資、保障股東和持份者的權益，並為股東創造價值。本集團的企業管治政策旨在達到上述目的，並透過程序、政策及的架構
本公司已採納並應用上市規則附錄十四內的企業管治守則（「企業管治守則」）所載之常規及守則條文。
董事會確認，本公司於本期間內及直至本報告日期，已遵守企業管治守則內的強制性守則條文。董事會將檢討並監督本公司的常規，
本公司已採納一套不低於標準守則所訂標準的董事及僱員證券交易守則（「證券守則」）。經作出具體查詢後，本集團全部董事及相關僱
根據於本報告日期，本公司所得的公開資料及據董事所知，於本期間內直至本報告日期，本公司已按上市規則的要求，維持足夠的公
本公司致力維持高水平的企業管治。本公司明白須以良好及有效的企業管治為基礎，方能達致平穩、有效和具透明度的營運，以及吸
引投資、保障股東和持份者的權益，並為股東創造價值。本集團的企業管治政策旨在達到上述目的，並透過程序、政策及的架構
本公司已採納並應用上市規則附錄十四內的企業管治守則（「企業管治守則」）所載之常規及守則條文。
董事會確認，本公司於本期間內及直至本報告日期，已遵守企業管治守則內的強制性守則條文。董事會將檢討並監督本公司的常規，
本公司已採納一套不低於標準守則所訂標準的董事及僱員證券交易守則（「證券守則」）。經作出具體查詢後，本集團全部董事及相關僱
2018年7月5日起在聯合交易所有限公司主板上市及買賣。全球發售所得款項淨額（經扣除承銷費用及佣金及所有相
195.0百萬港元。該等所得款項淨額擬根據招股章程及日期為2019年6月6日有關更改所得款項用途（「更
改」）的公告所披露的建議用途運用。於2020年6月30日，已收取的所得款項淨額之運用及重新分配金額如下：
本集團的本期間簡明綜合財務報表為未經審核，惟已由本集團外聘核數師德勤.關黃陳方會計師行根據會計師公會頒佈的審
閱聘用準則第2410號「由實體的獨立核數師執行中期財務資料審閱」進行審閱，其本期間未經修訂之審閱報告包括於本報告。
本公司審計委員會（由全部三名獨立非執行董事組成，即曾浩嘉先生（審計委員會）、劉珝先生及孫延生先生）已與管理層審閱及討
論本期間內本集團的中期業績，並已查核本期間之簡明綜合財務報表及本報告。審計委員會成員均同意擬備該等簡明綜合財務報表所
我們已審閱列載於第21頁至第44頁之梁志天設計集團有限公司（「貴公司」）及其附屬公司之簡明綜合財務報表，包括於
日之簡明綜合財務狀況表與截至該日止六個月期間之相關簡明綜合損益及其他全面收益表、權益變動表及現金流量表以及若干說明附
註。聯合交易所有限公司證券上市規則規定，就中期財務資料編製的報告必須符合由會計師公會頒佈之會計準則第34號
表。我們的責任是根據我們的審閱對該等簡明綜合財務報表發表結論，並根據我們雙方協定的委聘條款，僅向全體董事會報告，除此
我們已根據會計師公會所頒佈的審閱聘用準則第2410號「由實體的獨立核數師執行中期財務資料審閱」進行審閱。該等簡明綜
合財務報表的審閱工作包括主要向負責財務及會計事宜的人員查詢，並應用分析及其他審閱程序。由於審閱的範圍遠較按照審計
準則進行的審核範圍為小，所以我們不能保證會注意到在審核中可能會被發現的所有重大事項。因此，我們不會發表任何審核意見。
根據我們的審閱結果，我們並沒有注意到任何事項，使我們相信該等簡明綜合財務報表在各重大方面未有根據會計準則第34號編
日期為2018年6月22日的招股章程（「招股章程」）「歷史、發展及重組」一節所載本集團就本公司股份於聯合交易所有限公司（「聯交所」）上市而
合併儲備指本公司已發行股本金額及股份溢價與因重組而交換的梁志天設計師有限公司（「SLD」）股本之間的差額。
本公司於中華人民國（「中國」）成立的附屬公司的組織章程細則列明，附屬公司可把每年的溢利的
備，直至餘額達到實收資本50%。儲備只可用於彌補損失，資本化為實收資本以及擴大生產及經營。
該金額指本公司一家附屬公司就「股份掛鉤分紅及換股計劃」（「換股計劃」）以及購股權計劃確認以股權結算的長期僱員福利計劃。有關購股權計劃
該金額指一名股東根據SLD收購事項（定義見招股章程「歷史、發展及重組」一節）的買賣協議作出的供款。賣方（亦為SLD的非控股股東）已就SLD於
截至2016年12月31日止三個年度產生一定利潤作出保證，本集團將向賣方收取SLD產生的實際利潤與保證利潤之間的差額的50%作為回報。SLD股
東已確認約43,119,000港元，而該款項已於2017年11月24日收取並由本集團確認為股東出資。
梁志天設計集團有限公司（「本公司」）於2016年12月9日根據開曼群島公司法第22章（1961年第3號法例，經綜合及修訂）在開曼群
島註冊成立為獲豁免有限公司並於開曼群島註冊，其股份於2018年7月5日在聯交所上市。本公司的直接控股公司為Eagle Vision
Development Limited（一家於英屬處女群島註冊成立的有限公司），而本公司董事認為本公司的最終控股公司為江河創建集團股份
COVID-19爆發及隨後檢疫措施以及眾多國家實施的旅遊對全球經濟及商業環境均產生負面影響，直接及間接影響本集
團的營運。由於實施強制檢疫措施以遏制COVID-19蔓延，本集團已延遲向中國客戶提供若干室內設計及室內陳設的服
除應用財務報告準則（「財務報告準則」）修訂本以及與本集團有關的會計政策之變動外，截至
間之簡明綜合財務報表所用之會計政策及計算方法與本集團截至2019年12月31日止年度之年度財務報表所呈列者相同。
於本中期期間，本集團已應用提述財務報告準則概念框架的修訂本及下列由會計師公會頒佈之財務報告準則修訂
本。就編製本集團簡明綜合財務報表而言，該等準則及修訂乃就於2020年1月1日或之後開始之年度期間強制生效：
除下文所披露者外，於本期間應用提述財務報告準則概念框架的修訂本及財務報告準則修訂本對本集團於本期間及上個
就COVID-19疫情直接影響下產生租賃合同的相關租金減免而言，本集團已選擇應用可行權宜方法而非評估變動是否
租賃付款之變動使租賃代價有所修改，而經修改之代價與緊接變動前的租賃代價大致相同，或少於緊接變動前
應用可行權宜方法將租金減免導致的租賃付款變動列賬的承租人將以同一方式根據財務報告準則第16號「租賃」的
變動入賬（倘變動並非租賃修訂）。租賃付款的寬免或豁免入賬被列作可變租賃付款。相關租賃負債獲調整以反映寬免
本集團於本中期期間提早應用該修訂。應用該修訂概無對2020年1月1日的期初保留利潤造成影響。本集團確認租金減
該等修訂本為重大提供新定義，列明「倘遺漏、錯誤陳述或隱瞞資訊可合理預期會影響一般用途財務報表的主要用戶基於該
等提供有關特定報告實體財務資訊的財務報表所作出的決策，則該資訊屬重大」。該等修訂本亦釐清在整體財務報表的範圍
於本期間應用該等修訂本對簡明綜合財務報表並無影響。應用該等修訂本所導致的呈報及披露資料變動（如有）將於截至
本集團收入指提供室內設計服務、室內陳設設計服務及產品設計服務的服務收入、產品設計服務的特許費收入、買賣有關室內裝
本集團乃根據所提供服務或所銷售貨物的性質組織經營業務單位。本集團根據該等業務單位參照所提供服務或所銷售貨物的性質
分部業績指各分部在未分配若干未分配開支、利息收入、融資成本、若干物業、廠房及設備折舊以及出售物業、廠房及設備的虧
截至2020年6月30日止六個月期間，本集團於爆發COVID-19的影響下已對行政費用執行嚴格的成本控制，故按截至2020年6月30
日止六個月期間，若干員工成本及租金開支按各分部的收入比例重新分配至室內陳設服務分部，以使主要經營決策者對分部表現
釐定於截至2020年6月30日止六個月期間的簡明綜合財務報表使用的數據、假設以及評估方法的基準乃與編製本集團截至2019年
於截至2020年6月30日止六個月期間，本集團計提減值撥備9,480,000港元（截至2019年6月30日止六個月期間：4,614,000港元）及
根據《中國企業所得稅法》（「企業所得稅法」）及《企業所得稅法實施條例》，中國附屬公司於兩個期間的稅率為25%。
兩個期間的遞延稅項均來自加速稅項折舊、信用損失撥備、業務收購的公允價值調整及未變現利潤所產生的暫時性差額。
該等金額指中國有關當局提供予本集團若干中國附屬公司的補助。補助並無其他條款，因此，本集團於取得中國有關當局批准後把該補助入
由於假設行使本公司的未行使購股權會導致上個期間之每股虧損減少，故在計算截至2019年6月30日止六個月期間的每股攤薄虧
於截至2020年6月30日止六個月期間，本集團就業務營運及擴展而收購物業、廠房及設備11,983,000港元（截至2019年6月30日止
於截至2020年6月30日止六個月期間，本集團就使用物業3至5年訂立新租賃協議（截至2019年6月30日止六個月期間：2至4年）。
本集團須按月支付固定費用。於租賃開始時，本集團確認使用權資產為21,076,000港元（截至2019年6月30日止六個月期間：
於2020年6月30日貿易應收款項的賬面值包括應收關聯方（其由本公司控股股東控制）款項12,125,000港元（
室內設計服務、室內陳設服務及產品設計服務、產品設計服務的特許安排，以及買賣室內裝飾產品付款並沒有信貸期。
約，其乃因根據過往經驗及前瞻性估計，該款項仍被視為可回收。本集團並未就該等結餘持有任何抵押品。
釐定截至2020年6月30日止六個月期間的簡明綜合財務報表所用預期信用損失（「預期信用損失」）模式下之減值虧損評估的輸入及
附註：於2020年1月6日，本集團向一名獨立第三方（「對方」）認購一項按固定年利率6%計息的60,000,000港元的短期票據，其原到期日為2020年
3月31日。其後與對方簽署補充契據後，到期日分別進一步延長至2020年6月30日及2020年12月31日，其他條款維持不變。
於2020年6月30日，該60,000,000港元的應收票據（2019年12月31日：無）使用實際利率法按攤銷成本扣除任何減值計量並由一名對方的
於2020年6月30日，應收票據尚未逾期。此外，本集團並未就應收票據持有任何抵押品或擔保抵押。
合同資產主要指本集團就未入賬的已完成工程收取代價的權利，因為有關權利取決於本集團未來於報告期就設計服務達致特定里
程碑的能力。當有關權利成為無條件時，合同資產將轉移至貿易應收款項。本集團通常於達致合同的特定里程碑後，將合同資產
（2019年12月31日：基準利率加15%至25%）計息。已抵押借款以已抵押銀行存款708,000港元（
2019年6月13日，由本集團一名僱員根據於2018年6月11日採納的首次公開發售前購股權計劃行使購股權，按每股0.44港元的價格發行本
除於該等簡明綜合財務報表所披露的關聯方結餘及交易外，本集團於下列期間與其關聯方訂立下列交易：
本公司董事認為簡明綜合財務報表內按攤銷成本呈列的金融資產及金融負債的賬面值與其公允價值相若。
本公司的購股權計劃（「購股權計劃」）乃根據2018年6月11日通過的決議案採納，以確認本集團若干高級管理層、僱員、顧問及其
他貢獻者（「參與者」）已為或可能已為本集團的發展作出的貢獻。根據購股權計劃，本公司董事會可向參與者（包括本公司及其附
於2018年6月15日，本公司已就載於招股章程「歷史、發展及重組」的換股計劃進一步詳情實施一項結算方案（「結算方案」）。根
據結算方案：(i)換股計劃已被終止，並由購股權計劃所取代；(ii)合資格參與者於換股計劃項下享有的SLD股息權利及股份已由授
予彼等的購股權所取代；及(iii)合資格參與者於換股計劃項下的所有權利、利益及申索已被終止。
於2020年6月30日，根據購股權計劃已授出及尚未行使購股權的股份數目為30,278,400股（2019年12月31日：30,278,400股），佔
本公司於該日已發行股份的2.656%（2019年12月31日：2.656%）。未經本公司股東事先批准，根據購股權計劃可能授出購股權的
股份總數不得超過本公司任何時間已發行股份的10%。未經本公司股東事先批准，就任何一年內授予及可能授予任何個人的購股
承購獲授予的購股權須支付1港元作為授予購股權的代價。購股權可於購股權被視為授出及接納日期起計10年內隨時行使。行使
價由本公司董事釐定，惟不得低於下列的較高者(i)於授出日期所報的本公司股份收市價，及(ii)緊接授出日期前五個營業日股份的
截至2018年12月31日止年度，30,483,600份購股權已獲授出，用作於2018年7月5日取代換股計劃。所授出購股權的估計公允價值
及於換股計劃下授予且於取代日期取消的股份之公允價值分別為23,569,000港元及23,185,000港元。本公司繼續支付尚未於原歸屬
期間內確認的換股計劃下授予的股份的開支，並支付在自取代換股計劃日期起至有關購股權歸屬日期止期間內於取代日期釐定的
本集團就本公司授出的購股權及換股計劃下授予的股份確認截至2020年6月30日止六個月期間的總開支為842,000港元（截至2019
2. 該等乃有關根據持續合同授予部份僱員（其後已辭任）的購股權。有關購股權已於上個期間註銷。带三点水的男孩名字